经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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