豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近美国总统奥巴马几岁有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)美国总统奥巴马几岁挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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