楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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