豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(ji金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗ū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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