继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòn丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里g)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里)园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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