金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新(xīn)办今日上(shàng)午(wǔ)举行4月份国民经济(jì)运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需求在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年(nián)同(tóng)期水平，如何评价房地产(chǎn)市场表现？如何(hé)研判(pàn)下一(yī)阶段的(de)走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局(jú)新闻发(fā)言人、国民经济综(zōng)合统计司司(sī)长付凌晖对(duì)此回应称，去年(nián)受到(dào)多重因素(sù)影响，房(fáng)地产市场(chǎng)整体上(shàng)呈现(xiàn)下行态势，一(yī)些(xiē)地方出现了商品(pǐn)房形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句交付(fù)困难。为了保(bǎo)障民生形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句，稳定房地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调(diào)整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相关政(zhèng)策，满足房(fáng)地产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效(xiào)果逐步(bù)显现。今年以来(lái)，房地产市场(chǎng)需(xū)求(qiú)较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐(zhú)步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫(yì)情积累的需(xū)求释(shì)放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热(rè)点市(shì)场销(xiāo)售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价(jià)走势整体上强于二三(sān)线城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于(yú)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求释放(fàng)，部(bù)分城(chéng)市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到(dào)市场销(xiāo)售(shòu)改善影响，房(fáng)地产开发(fā)企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需(xū)求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设仍在(zài)下(xià)降，房地产市场整体处于(yú)调(diào)整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善(shàn)民生(shēng)，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场政策显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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