杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎsiki老师是哪个大学的？n)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住siki老师是哪个大学的？房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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