大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢alt="上海太(tài)疯狂(kuáng)！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万(wàn)！更(gèng)有“抓人结婚”！" src="">

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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