一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了>

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了