继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì龙有几个爪 龙有两个根吗)准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)龙有几个爪 龙有两个根吗上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资龙有几个爪 龙有两个根吗产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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