豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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