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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是(shì)土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用(yòng)税征(zhēng)收标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主观：土(tǔ)地有 土地使用(yòng)税 还有 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地使用(yòng)税是(shì)根据(jù)使用土地的面积(jī)及所在地区的单(dān)位(wèi)面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的单位和个人，为城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税的纳税人，以纳税人(rén)实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据(jù) ，依(yī)照规(guī)定(dìng)税(shuì)额计(jì)算征(zhēng)收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公(gōng)式为：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积×适用(yòng)单位(wèi)税额，土地(dì)使用税是对使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，按(àn)使用的土地面积定(dìng)额(é)征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围(wéi)是城市(shì)、县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区(qū)等。城(chéng)市指的是国务院批准的(de)市，包含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单位(wèi)和个人，以实际(jì)占用的土地面积为计税依据，依照规定由土(tǔ)地所(suǒ)在地的(de)税(shuì)务(wù)机关征收的(de)一种税赋(fù) 。

商业(yè)地土(tǔ)地使用税税率是如(rú)何规定的(de)

二(èr) ，地(dì)产税依标准地(dì)价按年(nián)计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一(yī)点五。 三，标准(zhǔn)房价与标(biāo)准地价不易划分(fēn)之城市 ，得暂依标准房地价合并按年(nián)计(jì)征，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。

举个例(lì)子来说，某城市规(guī)定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使(shǐ)用面(miàn)积(jī)为(wèi)10000平方(fāng)米，那(nà)么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率，即采用(yòng)有幅度(dù)的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市(shì)和县城(chéng)、建制镇、工矿区分别规(guī)定每平方(fāng)米(mǐ)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳(nà)税(shuì)额。

土地使用(yòng)税计税依据是应纳土地使用(yòng)税税人实际占用的土地面积×土地使用(yòng)税(shuì)每平方米年税额 。《中华人(rén)民共和国城镇土地使(shǐ)用税(shuì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土地(dì)使用税以纳税(shuì)人实(shí)际占用的(de)土(tǔ)地面积(jī)为计税依据，依照规定税额计算(suàn)征收(shōu)。

土地使用税(shuì)征收(shōu)标(biāo)准

城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定(dìng)每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额(é)。具(jù)体标(biāo)准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等(děng)城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用税征收标准是(shì)：土地使用税年税额大城(chéng)市每平方米一块五至三十元；中等城市每平方米(mǐ)一块二至二十(shí)四(sì)元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十(shí)八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十二(èr)元(yuán)。

一般规定每(měi)平方米的年税(shuì)额 ，大城(chéng)市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税(shuì)和城镇土地(dì)使用(yòng)税均(jūn)采取按(àn)年(nián)征收(shōu)，分期交纳(nà)的方法。

土增税征收的(de)标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购(gòu)买的是自(zì)住住(zhù)宅用地，且之(zhī)前并未获得过宅基地(dì)的 ，土地(dì)增值税(shuì)的征收标准为按土地增值的50%税(shuì)率征收。非住(zhù)宅(zhái)用地：2018年(nián)之前的土地转(zhuǎn)让，土地(dì)增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的30%税率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征(zhēng)收方式：核定征收，按(àn)照(zhào)转(zhuǎn)让二手房交易(yì)价格全额的1%征收率征收(shōu) ，这(zhè)种模式(shì)类似于目前的个人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未按照规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机(jī)关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依据明显(xiǎn)偏低(dī)，又(yòu)无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率计征的，不是(shì)固定的(de)税率(lǜ)。《土地增值税(shuì)暂行条例》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率累进(jìn)税率：增值额(é)未超过(guò)扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低(dī)于5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值税核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值额未超过扣除项目(mù)金(jīn)额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住(zhù)宅类(lèi)的旧房及建(jiàn)筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额(é)的(de)扣除项目的评估价(jià)格 ，又不(bù)能提供(gōng)购房发票的(de)，税务机关可以(yǐ)实行核定征收(shōu)，核定(dìng)征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取(qǔ)得的收人(rén)(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计(jì)算(suàn)

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积(jī)x适(shì)用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差别(bié)税额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地(dì)使用(yòng)税(shuì)年应(yīng)纳税额(é)。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的(de)实际占用面(miàn)积×适用单位税额(é)。

3、土地使用税计(jì)算公(gōng)式为(wèi)，全年应纳税额(é)=实际占用应税土地面(miàn)积(jī)（平方米）*适(shì)用税(shuì)额 ，即(jí)土地使用税通过纳税人实际占用的(de)土地面(miàn)积乘以该土地所(suǒ)在地段的适用税额计算(suàn)得(dé)出(chū) 。

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