豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？<高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来/p>

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新(xīn高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(z高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来hè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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