楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(社日节是什么节日 社日节是农历几月初几yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　社日节是什么节日 社日节是农历几月初几　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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