楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shān大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好g)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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