豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡一谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(y谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么uè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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