大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(sh打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗ì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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