刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登(dēng)记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大市(shì)场，真(zhēn)正(zhèng)构建(jiàn)了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信息描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理解(jiě)为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房产税或房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动(dòng)产登记(jì)制度的(de)出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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