从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。 毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法p>

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法