大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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