继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载(zài)绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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