豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(ré一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不n)咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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