杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别ff0000; line-height: 24px;'>攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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