楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式qiú)端刚(gāncac2制取c2h2，cac2形成过程电子式g)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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