楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　边际贡献的计算公式是什么呀　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市(边际贡献的计算公式是什么呀shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383边际贡献的计算公式是什么呀％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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