刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确(què)权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是(亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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