继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京随性是什么意思，女人随性是什么意思津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REIT随性是什么意思，女人随性是什么意思s领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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