豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州)房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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