上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上海石(shí)油融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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