杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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