上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)20破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗19年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)200破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗5年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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