从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语)客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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