楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高(g台湾是省还是市 台湾是省会吗āo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)台湾是省还是市 台湾是省会吗的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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