上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(j云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗īn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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