从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别