一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(s一个立一个羽念什么字uǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(一个立一个羽念什么字yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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