经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根(g子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思ēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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