从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘 碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别trong>

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。