从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体(护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公(gōng护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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