曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖(bù)成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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