OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)4斤是多少克，0.4斤是多少克上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重4斤是多少克，0.4斤是多少克(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng4斤是多少克，0.4斤是多少克)的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科(kē)学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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