经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(x无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方ù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大(无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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