继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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