从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(s个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做hǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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