从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhà锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻n)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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