OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说一位业内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张江光大(dà)园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(y夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说ī)时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在(zài)管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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