从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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