豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022p>

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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