上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额(é2024年房价会继续下跌吗)仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(y2024年房价会继续下跌吗ǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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