OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(c护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端ǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jī护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端n)水平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本(běn)平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事(shì)件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信(xìn)心(xīn)。”

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